海富集团常务副总经理姜涛访谈
中国网 china.com.cn 时间： 2010-10-15
|
|
时间：2010年8月23日
地点：海富第五大道新销售中心
嘉宾： 海富集团常务副总经理 姜涛
[编者按]随着生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高，贴近自然，感受到绿色园林是高端项目不可缺少的一项，海富第五大道斥巨资打造的景观园林正式面市，今天我们有幸采访到海富集团常务副总经理姜涛。
专访：海富集团常务副总经理姜涛
主持人：聚焦房价热点、关注楼盘动态，欢迎大家收看本期《谈楼论市》，我是主持人竹子，今天我们请到的嘉宾是海富集团常务副总经理姜涛，姜总您好。
姜总：主持人好，各位新浪网友好，我是海富集团副总经理姜涛。
主持人：海富集团现在已经成功开发了很多项目，如海富康城、海富山水文园等，请您讲一下海富地产的情况。
姜总：海富集团成立15年以来，起步较早、较快。第一个项目是名人府邸，位于电视塔附近，规模在12万㎡左右，是“简欧”式建筑，在哈尔滨是比较领先的建筑风格，当时的其他项目建筑都是比较普通的。
主持人：海富地产起步就开始做品质。
姜总：2001年做了一个比较现代的风格的建筑“海富名都”，大约15万㎡，第三个项目是海富康城，规模大约是50万㎡，也是欧式风格。从海富康城项目开始，我们就非常注重园林景观的打造，当时的标准还是处于一个初级阶段。随着时间的推移，我们开发了泰富长安城项目，是我们海富集团泰富房地产开发公司的产品。那个项目是中国古典风格、中式园林，青砖绿瓦，非常特别，有点唐代的风格。这种建筑风格的小区在哈尔滨是独家的，首屈一指(住宅小区)。海富山水文园也是欧式，也就是说海富地产是以欧式建筑为主打风格，整个园林的景观越做越大。长安城已经开始做了十字轴景观，非常漂亮。山水文园是借势，借着山坡落差较大的的地势，整个园林包括流水、山坡的园林，打造出另一种特色的景观。
海富第五大道，为什么要做中轴景观，包括一二期整个景观完善之后，将要把项目的整体景观做到非常宏伟，原因有两个，一，整个群力新区的大环境，市政府要打造成一个原生态的环境，整个的公园、湿地规模都比较大，而且一些儿广场、博物馆、木雕馆的落户，群力的定位档次比较高，海富第五大道周边大环境定位较高。二，海富地产是主打景观地产，打造在哈尔滨无论是规模、气势、品质都较高的景观楼盘，为了完善海富第五大道项目，我们专门成立了景观公司，在南方聘请了多年做专业景观的李总。
主持人：那么海富第五大道景观方面用了多大的投资？
姜总：仅设计就用了上千万。
主持人：这是一个很大的投入。
姜总：你可以看到我们园林的很多树种都是从南方运过来的，包括一些花、石头都是从各地运到这里，为了打造海富第五大道的景观，可能总的投资要上亿。今天我们开放的仅仅是中轴景观，仅仅是一部分，各个楼与楼之间还有很多组团。海富追求的就是一种优雅的环境，所以我们在景观投入了很大的人力、物力，就是要符合群力整体开发的目标，同时要为我们业主真实营造一种大环境、小环境的贴近自然的感觉，与整个区域大环境匹配的景观。
主持人：刚刚参观第五大道的园林，可以说非常漂亮、壮观，我想海富第五大道的业主的生活会非常舒适。现在也看到售楼处已经挤满了购房者，群力高端楼盘不断崛起，那么海富第五大道是凭借什么优势得到购房者认可的？
姜总：第一，海富第五大道的建筑密度非常低，多层的比例占到80%-90%，为了方便业主生活，我们在每一个多层项目都安放了电梯，让业主感觉到我们的关怀。
主持人：很多购房者都是因为家里面有老人，而放弃多层，选择高层，如果第五大道多层设置电梯，会给业主的生活带来方便。
姜总：海富第五大道紧邻市中心，很多退休的人来群力居住养老，大家生活起来会很方便。小区的电梯能够达到200多部。我们的目的就是将关怀送给业主，包括未来的物业，我们都要从业主需求的角度考虑，而不是说仅仅建造一个质量好的房子，我们要从环境、服务、关怀、方便等方方面面来为业主考虑。
主持人：我们看到购房者非常认可海富第五大道项目，从开盘以来销售也是非常好。
姜总：一期工程销售非常火爆，在哈尔滨也是非常轰动，能够求得一个房号是很不容易的。一期全部售罄，二期意向客户非常多，我们之前承诺做好景观和绿化，很多业主也非常关注我们的景观会不会实现，目前集团的承诺中轴景观已经展示，由于施工的原因，小的组团还未完工，但是我们相信海富集团的承诺一定会兑现。我们要扎扎实实，好质量、高标准。
主持人：你讲到扎扎实实，现在目前哈尔滨是房地产市场竞争比较激烈，很多楼盘都开始转做楼盘品质，请您讲讲海富第五大道是如何做好品质的。
姜总：我们非常注重整体的施工质量，在北方有两个通病，第一，保温容易出问题。第二、防水。在海富第五大道这个楼盘，我们加强了施工队的选择，包括我们的要求、我们的监督力度，以致于我们防水材料的选择，保温材料的选择，都是哈尔滨最高品质的材料，如防水材料选择了市场上一个最高档次的东方雨虹，SBS防水材料，那么现在SBS在哈尔滨市场差价比较大，我们选择的是最好的。苯板保温这个方面我们选择也是最好的。很多楼盘保温都是直缝对接，我们选择插缝对接，解决透寒的问题。
主持人：哈尔滨冬季非常冷，如果墙体能够做的这么好，那么业主冬季生活会非常舒服。
姜总：我们选择材料方面，第一，是质量好。二是比较先进的。我们的苯板哈尔滨只有一家公司供应，必须先打款，这个是很少出现的情况。为了保证质量，我们不惜这个代价，贵不怕，只要能够达到真的说好的品质。解决老百姓过去遗留问题对他的困扰。
主持人：听了您的一番讲解，海富地产不仅是注重整体的品质，而且还注重细节的设计规划非常重视。
姜总：我们研究到细部节点，包括出面的通气口，那个位置的保温和防水，我们的技术部配合设计院，仔细研究了多日重新研究了一个方案，因为透寒，会滴水，我们从根上解决了保温问题。从施工的细部节点研究很到位。项目主体等方面是必须做的，关键是细部节点怎么处理，投入很大，聘请专家解决。外立面、平面都是从国外团队做的。目的只有一个就是造出一个适宜人居住的小区，真正的达到精品。精品不是我来说就是精品，而是要大家来说。
主持人：精品，不是整体给人感觉非常好，而住起来要舒适，每个细节要做到位。从你刚刚讲到的方方面面，海富第五大道很重视细节，解决百姓的后顾之忧。冬天哈尔滨是非常寒冷的，像您说的保暖的问题，是每个业主都要面对的，而我们的业主都做到了精细，让百姓住的更舒适。
主持人：现在群力建设的很漂亮，请给我们讲讲群力的大发展方向？
姜总：群力是哈尔滨城市的上风上水，群力的大环境好，因为空气好，它的环境不次于江北，第二是群力位于松花江的上游，有很多湿地、湖水、公园，哈尔滨市政府为了把群力打造成一个高品质的生活社区，投资力度很大，从一进桥，真的可出让的土地寥寥无几，说明这个地方是开发商很关注的地方，它的未来，真是城市发展的方向，现在看虽然处于城市边缘，但是未来可能是哈尔滨最适合 生活、居住的地方。其他开发商也很注重景观的打造，虽然我们可能走在前面，我们还会努力，因为明年要开第七大道。第七大道的规模会比第五大道还大，大概在80万平方米。我们下一个项目一定会更好。
主持人：海富地产，是一点一点的经验累积，越做越好。
姜总：是的，我们的方向是标准化，今后我们在绿化上的投入每年都要考虑。随着时间的推移，我们的造价会降低，但是我们绝对不会降低投入，我们会更加完善项目的建设，一个楼盘比一个好。相信哈尔滨的业主能够感受到也能够体验到我们的品质是不是在逐渐变好。
主持人：群力即将打造成城市名片，各个高端楼盘已经崛起，在这个名片中，您认为海富第五大道是在什么位置？
姜总：海富第五大道现在定位是高档的，希望能够得到百姓的验证，通过我们的业主，包括我们的服务，包括我们的品质的体现，会让我们的业主真正感受到是好的楼盘，精品楼盘。我们不会让业主失望。业主可以把自己认为好的标准告诉我们，我们会认真听取业主的意见。
主持人：是让业主来评定楼盘的好坏。
姜总：社会在进步，随着时间的推移，人们对生活标准的要求会逐渐提高，如果开发商的思想意识跟不上形式，很可能遭到挫折，被淘汰。
主持人：可以说，海富地产已经走到了哈尔滨房地产的前列，打造的各个项目百姓是非常认可的。
姜总：海富地产已经达到了一定的规模，现在需要完善的是把品质建造的更好。房型，生活功能的布局，包括外立面不仅仅是一个房子而是要打造成一个作品，像艺术品一样的感觉，配合我们的景观，像花园一样。哈尔滨外来的东西慢一些，我感觉到哈尔滨市场，不仅是我们，其他的开发商也在进步，我们在研究一个适合海富集团发展的道路。这是我们今后要仔细研究，进一步解决的问题，要实行很多的标准化，从品质保障、物业服务、景观设计、功能设计等逐渐完善。从房间内部挖掘，让业主想要的东西，我们提前做好。因为很多业主装修会拆墙，这样的情况很多，我们会逐渐完善细部的功能，让业主入住后感觉房型很实用，不需要拆楼。
主持人：就是把户型做到最好。
姜总：对，就是我们的方案设计是最好的，让业主不想去改。我们给每个房型做出装修方案。真正的人性化，我们会聘请专业的人来做设计。同时业主在购买房子的时候也会给我们一个建议，业主是如何想的，什么的东西更适合于自己。虽然我们不能针对每一个人去设计，但是我们会针对大多数业主的意见，建议做出方案。
主持人：刚刚听完您讲到听取业主的意见做户型，我认为海富地产的理念还是非常先进的。
姜总：户型我们在逐渐完善，我们会尽量去满足业主的需求。装修的方案会给业主建议，今后逐渐完善和业主、和物业的关系。业主入住的大动作装修，国家是不允许的，因为会破坏建筑结构，同时也就出现了业主和物业的关系紧张，我们有一种更好的，关怀的方式解决问题，通过物业公司，找业主交流，给业主设计方案。
主持人：如果给业主提供装修方案，那么业主会非常省心，我想地产商找的方案一定是非常好的、质量非常高的，适合房型的方案。
姜总：是的，现在的很多家装公司考虑的和我们专业团队还是有差异，我们会为各个层次的人，各种户型，多种材料，做不同的考虑。因为前期短短时间销售了一千多套，速度太快，没有时间考虑到这些，加上后期楼盘开的比较多，目前在哈尔滨在建的是四个楼盘，暂时需要下步完善这个内容。所以现在我们还没有实施，但是在第七大道我们会把这种理念展示给大家。
主持人：您刚刚讲到物业服务，海富第五大道的物业服务会如何？
姜总：我刚才讲了关怀，必须把关怀二字要在工作内容当中体现出来，关怀包括多方面，物业公司在基础工作做好之外，要人员、配置上、售后服务上、包括业主在生活当中的困难，我们都会认真的考虑、对待，服务内容我们已经做一个完整的体系，在业主入住的时候展示给大家。
主持人：相信海富地产能够做到让业主非常满意，听过姜总讲的话，我认为海富业主是非常幸福的，不但能够享受到贴近自然的园林景观，还能享受到物业的贴心服务，还有开发公司为业主专门打造的细节方案。再次感谢姜总接受我们采访。
主持人：感谢大家收看本期节目，我们下期再见。