热卖图纸房-国家级贫困县卷入楼市风云

摘要：

图纸房：开发商只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，国家级贫困县光山县也以这种畸形的房地产开发模式卷入楼市大潮...

小县城热卖“图纸房”

“旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光了。”据中国证券报报道，在河南省光山县，认购了县城北部弦城书苑的居民老周这段时间有些忐忑不安。

2010年“五一”前他就交了五成首付款，办理了购房手续，但至今未看到楼盘有动工迹象，巨幅售楼广告背后仍是光秃秃一片。

只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这是国家级贫困县光山县的房地产开发模式。在某种程度上，这可能意味着楼市高烧开始蔓延至普通县城。

“虽然我连房子的影子还没看到，可房价已经涨到了3000元/平米，再涨就要翻倍了。”老周告诉中国证券报记者，弦城书苑开卖时众多居民前去抢购，老周好不容易以1800元/平米的价格抢到一套。买房后他经常去项目现场观察进度，可十个多月过去了，还是没有任何开工迹象，看不到一个工人、一根钢筋、一台吊车。

眼下老周开始担心了，楼盘迟迟不开工，项目手续、开发商资金链是否出了问题，已经交了的首付款会不会打水漂，项目会拖延到什么时候，一天看不到新房，老周的心就一天悬着。

县城里像老周这样盲目、快乐又忐忑不安的购房者不在少数。

“图纸房”圈钱比比皆是

开发商聚敛购房者房款，开工却遥遥无期的案例不胜枚举，购房者的利益被肆无忌惮得侵犯。

2007年12月大河报报道河南茂祥不动产有限公司2006年3月出售未获得房屋预售许可证、土地使用证等相关手续的“计划预建房”，开发商承诺2007年12月30日交房，但直至预定的交房之日，房子根本没有动工的迹象。开发商的解释是本打算边盖边补齐手续，但办理手续遇到很多阻碍，才导致推延开工。

另外一个先敛财再补办手续最后导致无限期拖延交房的例子，石家庄卓达集团的盛世春天项目，2009年售房预计2011年交房，到2010年仍没有施工，此事件曾在河北省引起广泛关注，长城网农家乐频道刊登了一篇网友反映石家庄市卓达房地产开发公司开发建造的“盛世春天”楼盘迟迟不能动工的投诉。在近千名购房者的压力下，该项目在2010年10月勉强开工，近日中国网县域经济频道记者前往该施工现场调查发现，现场只有一台吊车几名工人在一个楼座坑内进行缓慢的打桩操作，据现场施工监理反映现在施工仍停留在挖基坑和打桩阶段，有些基坑不标准与桩位图不符无法进行打桩作业，其中的施工管理混乱及施工速度可见一斑。对于卓达集团，这已经不是第一个销售完而未盖的项目了。

此外哈尔滨市道外区太平大街“如意雅居二期”交了房款3年，原本盖房子的土地还没有拆迁，房子根本就没开工建设。

很多楼盘开盘时只有图纸，可仍旧旺销。楼盘已卖出大半，一年后仍未见新房开工，待拆的旧房子依然耸立着，小商贩们继续来来往往，从事着烟酒、粮油、水果等生意。只是苦了靠银行贷款把这没影儿的房当婚房的中产阶级小“夫妻们”，看着房贷利息年年攀升，挣扎着将婚期一拖再拖...

房地产开发企业在没有商品房预售证的情况下是不能预售商品房的，但这些年在楼市被开发商炒房者越炒越高的形势下，一些房地产开发商在追逐利益的驱使下，为了尽快回笼资金，就变相采取种种方式妄图打“擦边球”，在手续都不齐备的情况下，先行售房取得大量购房款，而由于主观及客观的诸多原因，迟迟不开工建房，他们在楼市博弈取彩赢取利润，却苦了同样在楼市大潮中只寻求安家一隅的中低层购房者。

如今，这楼市大潮也将县城席卷其中，许多楼盘一房难求，催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。“去年县城西北部某大型楼盘开盘，起初定价不算太高，我花2万元定金预定了两套房源，单价2800元/平米，半个月就涨至3100元/平米，根本不用等到交首付款，指标转手出去就轻松净赚4万元。”在县城跑运输的小孟有些得意。

国家级贫困县卷入楼市风云

如此火爆的楼市，很难把它和一个内陆的革命老区联系在一起。

光山县位于河南南部大别山革命老区，是国家级贫困县。2010年上半年，光山县城镇居民人均可支配收入为6998元，公务员、教师等月收入只有1600元左右。近年来该县房价却如同坐上了火箭般飙升。2006年普通小区房价不过七八百元一平米，2008年涨至1400元左右，2010年突破2000元，而今已蹿到3000元以上了。

县城房价飞速上涨带来的“财富效应”不仅吸引了本地居民，许多在外地工作的人也纷纷在县城投资。“很多一二线城市已经限购了，想要投资置业只有转向三线城市。加上三线城市平均房价较低，对资金量要求不高，在大城市买不起房的白领，不少转回老家置业。”在光山县翡翠华庭售楼部，销售人员表示，春节期间登门的客户络绎不绝，大多数是在外地工作的普通白领和外出做生意的小商人。他们为县城楼市带来了上涨动力，带来了源源不断的资金支持。

投资热炒起的房价让投资者饱尝甜头的同时，对于这个国家级贫困县的居民来说，与其极不相称的天价房价和那没影儿的“图纸房”带给他们的只有把安居乐业变成永久的难以实现的梦。

专家指出，商品房预售条件需要严格把关，相关职能部门应加强监管，杜绝违规销售和炒卖行为。这样才能维护购房者利益，控制房地产市场风险。