绍兴柯桥：万达集团进入的第一个县城

    预计年底通车的杭甬高铁，绍兴站就设在柯桥;杭州主城至萧山机场的地铁7号线计划将在柯桥设立站点，柯桥与杭州的城际公交线路也在去年开通……

    柯桥是谁?柯桥在哪里?为什么高铁和地铁都绕不开柯桥?从杭甬高速萧山机场入口到柯桥出口，仅约20公里的车程。从杭州市区出发，驾车经过杭甬高速，以正常的车速，差不多40分钟便能到达柯桥。柯桥虽然属于三线城市，但它位于杭州与绍兴交通动线的交汇点上，其商贸辐射潜力巨大。柯桥是绍兴县政府所在地，绍兴县是全国综合经济实力“十强县”，不仅拥有国内最大的纺织产业集群，还形成了包括新型建材、汽车配件、金银饰品、皮塑橡胶、商贸物流等在内的新兴产业集群。2010年，全县实现生产总值776.1亿元，人均GDP达15925美元，超过了杭州(10103美元)，也超过沙特(14486.08美元)，居浙江省各县(市)首位。

    随着杭甬高铁、地铁7号线和城际公交线路等交通网络的逐步编织完善，柯桥的区位优势日益明显，柯桥与杭州的“同城效应”更加强烈。对于杭州购房者来说，虽然柯桥隶属于绍兴，但是由于其独特的地理位置，堪称是杭州“一主三副六组团”城市规划格局之外最值得关注的区域。

    柯桥是万达集团进入的第一个县城。柯桥万达广场将是万达最新的第三代城市综合体，已于2010年12月正式开业，短短一上午，人流就突破了26万人次。相比其他尚在图纸上的商业地产，已经开业的柯桥万达广场，给了投资者看得见的投资价值。柯桥万达广场即将推出的SOHO精装小户和沿街商铺，总价适中，投资门槛相对较低，堪称是城市主流家庭的“闲散资金的蓄水池”。

    对于万达广场的引擎效应，宁波人已经驾轻就熟(宁波拥有两座已经开业的万达广场)。因此，万达到了柯桥，宁波人也跟到了柯桥。同时，拥有灵敏投资嗅觉的温州人也扬鞭策马赶到了柯桥。据柯桥万达项目负责人介绍，自2009年万达进入柯桥以来，温州看房团来看房的人数累计约3000人次，宁波意向客户来柯桥万达考察，累计2000人次。

    新国八条和限贷令从客观上造就了商业地产的投资热潮，但是目前的商业地产开发鱼龙混杂，泥沙俱下，如何挑选投资机会便成了一门学问。跟着商业地产的第一品牌——万达集团，我们或许可以共同揭秘“新国八条”下商业地产的投资法则。