雅居乐大盘开发理念占据成都楼市制高点

    自2003年至今，成都大盘开发已走过了8个年头，其中因为跟城市建设脱节在2006年被叫停过，当开发商意识到配套对大盘的至关意义后，便奋起直追。自此，成都大盘才真正的走上正轨。

    在如今密集高压的楼市调控下，大盘以其本身特有的品牌和规模效应赋予了整个区域新的价值和影响，在成都楼市的争夺战中优势逐渐凸显。大盘带来的新的生活和居住模式也渐渐获得了人们的认可，大盘理念正在逐步占领成都楼市的制高点。

    品牌规模效应凸出　大盘占据区域舞台主角

    在楼市政策和舆论双重压力的形势下，孤军奋战显然不是明智之举，大盘在这种危局下就凸显出了巨大的优势。

    “一方面企业通过集中拿地，规模开发，可以有效的降低开发成本；另一方面，规模大，容易创出品牌，形成‘马太效应’。”某开发商负责人分析，特别是对有大盘开发经验的开发商来说，规模开发是首选。

    回顾以往成都的大盘开发，配套问题曾经让开发商哀鸿一片。但随着酒店、写字楼、购物中心等大体量的商业配套出现，大盘开发扫除了最大的障碍。据本网了解，目前在所处的区域内大盘已经是绝对的主角，甚至拥有对区域楼盘的话语权。

    城南雅居乐花园、城西龙湖·都江堰项目、城东国地·龙泉项目、城北保利·公园198……成都已经被大盘团团包围，这些大盘的加入，极大地促进了区域楼市的利好变局，使区域价值被重估。尤其是像雅居乐这种“先配套后卖房”的开发商，比起其它后知后觉的开发商，更是从一开始就占据了主动。

    以雅居乐花园为例。据统计，2007年成都雅居乐花园一期开盘当月销售5亿元，从2007年至2010年，销售业绩一直以每年最低26%至最高60%的增长额不断递增。单2010年销售过千套，销售收入近13亿元。这个业绩在区域乃至整个成都都属佼佼者。

    有关人士分析，像雅居乐花园这种大盘的销售业绩绝不是单个楼盘能匹敌的，其影响和品牌凝聚力会使得同区域小楼盘黯然失色，纷纷选择向其靠拢。小盘开发商在败阵之余，也会充分认识到自身不足和大盘的优势。

    雅居乐重新定义城南价值　大盘理念占据楼市制高点

    过去人们看城南，看的是城南的自然资源，现在人们想到城南，首先想到的城南的区域价值，而在麓山大道高端居住板块中，雅居乐花园是最能体现这个区域城市价值的项目。这是业内人士的评价，也是人们的 普遍认可。

    在当初2008亩雅居乐花园刚现身城南的时候，便有人放言：“雅居乐的介入，意味着一个超级大盘将在麓山大道崛起，加速城南区域的城市化进程。”如今，当初的豪言一语中的。

    还记得5年前的2006年，在双流一个非常不起眼的度假村里，雅居乐以每亩90多万的价格，总价18个亿一口气拿下了城南2008亩的用地。与雅居乐一向的低调作风相比，这一消息对当时成都来说犹如一颗重磅炸弹落地，社会各界为之震动。

    但出现在拍卖现场的媒体记者竟然都对雅居乐一无所知，直到工作人员递上雅居乐的资料时，他们才惊讶的发现：雅居乐早已用19年的时间在22个城市里打造了63座人居典范和10多个成功大盘。这对当时他们的震撼可想而知，以至于时至今日，这些记者还牢牢地记着雅居乐这个名字，而在当时与雅居乐同台竞争的对手早已被他们淡忘。

    而今，5年时间，超过40亿的投入，雅居乐花园从一片蛮荒之地到一座初具规模的小城。雅居乐花园的周围，有新成仁路、红星路南延线、人民路南延线和地铁一号线的“三路一铁”的交通网，尤其新成仁路的通车将雅居乐花园与主城区的距离大大缩短，15分钟便实现与城市的对接。

    另外，首座金苹果幼儿园将于9月1日正式招生，小学也在洽谈之中；集中西餐厅、健身房、多功能厅、游泳池等于一体的西南首座2.1万平米的会所；已开业的银行、商场、超市和400米的商业街。这里俨然是一片繁荣，一举打破了麓山大道板块多年“有房子、没生活”的尴尬。

    与市区的恰到距离，大盘内完善的配套，既能享受远离城市的宁静也能享受生活的完整，这就是雅居乐花园提供的大盘生活。

    大盘定位区域坐标　大社区的生活模式成楼市发展方向

    “想买雅居乐的电梯房，请各位推荐推荐”、“我也想买雅居乐的高层电梯房，准备这次回去看看现场”、“去现场看过了，很不错”……在雅居乐花园的业主论坛里，多数人对雅居乐花园透露出了购买意向。

    “在当初买雅居乐花园的时候，我还担心这里位置偏远，交通不便利，配套不完善，不能真正生活等问题，入住之后才发现，担心都是多余的。”一位业主轻松地说道。

    “现在说到城南，没有人会不联想到雅居乐花园的。这里已经成了城南的新坐标，住在这里根本不用羡慕市区，”另一位业主表示：“我现在正在劝我的朋友在这里置业，谁都知道城南的区域价值，更知道雅居乐花园处在城南价值洼地，无论生活还是置业这里都是首选。”

    相关人士表示，人们对雅居乐花园的认可，也带动了对整个城南的认可，城南的新价值已经被雅居乐花园重新定义。

    上述人士还表示，大盘的诞生是房地产发展的必然产物，大社区的生活模式也是楼市的发展的必然方向。从目前来看，人们乐于体验这种“城中城”的生活模式。随着雅居乐花园开创的成都大盘生活模式为越来越多的人所熟知，大盘将会成为更多人第一居所的选择。                               　（张大军）